Una imagen vale más que 1.000 palabras. De hecho, las imágenes son casi lo más importante del anuncio del piso en un portal inmobiliario. Si las hacemos mal o incluimos en ellas una serie de errores podemos echar a perder la operación de compraventa. ¿Quieres conocer unos útiles consejos? Consulta este manual.
¿Cómo debo preparar los cuartos antes de fotografiarlos?
La preparación previa de la habitación es pago fundamental antes de empezar a tirar instantáneas. Para ello, algunas tareas de -Home Staging –y de sentido común- son esenciales:
- Ordenarla y apartar de la vista los elementos que puedan sobrecargar la vista y distraer al futuro comprador de las verdaderas virtudes del piso como es su espacio, la entrada de luz, su distribución…
- Quitar los objetos y recuerdos personales que impedirán que el futuro propietario se haga la idea de su futura vida en la casas.
- Presentar el piso tal y como se reflejará en las fotografías. Si se muestran muebles, luego decepcionará al comprador al encontrárselo vacío.
- Limpieza imprescindible. La cama hecha la ropa metida en el armario y una buena iluminación serán suficientes para empezar a disparar.
¿Cómo debe ser la iluminación en las estancias?
La iluminación de los cuartos fotografiados es lo más importante. A veces es buena idea recurrir a la luz natural, pero compensar los espacios oscuros con luz artificial, sobre todo, si son habitaciones interiores, sin ventanas. De esta forma, podrás destacar las diferentes zonas de las estancias. Evitar las horas en las que se formen grandes contrastes de luz entre el interior y el exterior, ya que siempre quedará iluminado la parte de fuera en detrimento de la casa que se quiere vender.
En esta ocasión, también puede perjudicar la utilización del flash, ya que al hacer las fotos puede producir molestos reflejos en espejos o ventanas que afeen el resultado. Apagando el flash se conseguirá reflejar de la manera fehaciente la entrada de la iluminación real a la casa. Escoge la mejor hora del día y uno soleado.
¿Qué tipo de cámara fotográfica es preferible usar?
Las características de la mejor cámara que podrás utilizar son:
- Una con objetivo angular de entre 24 y 28 mm. Si este último sobrepasa esta barrera puede distorsionar las proporciones de la casa hasta hacerla irreal y dar al comprador razones para desconfiar.
- Si tu modelo cuenta con un buen trípode, servirá para que no salga movidas ni borrosas, algo que se debe evitar colgar.
- El disparador automático también es una buena idea, ya que las fotografías tampoco dependerán de nuestro buen o mal pulso.
¿Cuál debe ser la foto principal?
La foto principal será la cara de presentación de la vivienda, la que se encargue de captar la atención del cliente y causarle una primera impresión. Por eso, debe ser la más preparada y la mejor lograda. Una foto del exterior es una buena elección, pero las siguientes también deben estar a la altura, ya que pueden decepcionar al comprador enseguida.
¿Cómo hay que fotografiar cada habitación?
Las fotografías que hagamos y colguemos deben de tener un sentido y hacerse en base a una serie de criterios recomendables:
- Publicar fotos generales es necesario, ya que dará una primera idea del conjunto de las habitaciones.
- Hacer fotos que muestren las partes más importantes de la vivienda: su tamaño, el número de sus habitaciones y de sus baños, el estado de la cocina, el jardín, el salón. Si no aparece alguna de ellas levantará sospechas entre los posibles compradores de que está en mal estado.
- Las fotos detalle mostrarán algunas virtudes que aportarán valor a nuestra casa (acabados, ventanales, griferías del baño, pomo de la puerta, muebles…) y además, darán información extra.
- La calidad de las fotos debe ser buena y estar bien enfocada. En ellas debe apreciarse de qué habitación se trata, el tamaño real de la estancia, la entrada de la iluminación, los muebles, los materiales y acabados, de forma clara y precisa para mostrar con realismo el bien que se está vendiendo.
- Dar impresión de amplitud. La entrada de a luz agranda los espacios, así como el espacio disponible. Por eso, hay que asegurarse de abrir las ventanas, quitar los muebles y dejar las estancias lo más despejadas posibles para que parezcan más grandes.
¿Desde dónde se debe fotografiar un cuarto?
Para las fotos generales, es recomendable fijar el punto de mira en una altura estándar similar a la que tendría una persona de estatura media a la altura de los ojos nada más entrar. Desde los rincones de los cuartos es interesante si de esa forma se recoge de una forma más amplia toda la habitación.
¿Qué debemos buscar a la hora de hacer las fotos?
Las formas no deben hacerse sin ninguna finalidad. Cada una de ellas, debe transmitir un mensaje positivo de la casa y hay que hacerlo con consciencia en cada fotografía que realicemos. Para empezar, en cada fotografía general, se debe recoger las terrazas –si las tienes- los ventanales, los armarios y la cama en su totalidad, antes que una estantería por ejemplo.
Por otra parte, las fotos detalles se hacen exclusivamente a partes de la vivienda que reflejen las características más atractivas de la casa (suelo de mármol, puerta blindada, mesa de cristal, etc.).
¿Cuántas fotos se deben publicar?
El número de fotografías recomendado en un anuncio suele rondar entre 6 y 8. Una y dos siempre serán insuficientes y por el contrario, una ‘avalancha’ de fotos puede resultar contraproducente. Pero en general cuantas más tenga siempre será mejor, ya que el comprador contará con más información, pero eso sí, da igual que haya muchas si todas son de una misma estancia y por ejemplo, falta la cocina, así como en los mismos ángulos.
El orden por el que se presenten también es importante. Es recomendable que las de la fachada exterior que se pongan las primeras y a continuación las de las habitaciones, sin que falte ninguna, para terminar con las de jardín o la piscina.
¿Qué se debe evitar?
A la hora de elegir y publicar las fotos del anuncio, debemos evitar algunos de estos errores:
- No poner una fotografía de un cuarto en mal estado, solo esa puede disuadir de comprar a algún comprador de adquirir el inmueble, pues resta más que suma al conjunto.
- No repetir fotografías, ya que se puede caer en la reiteración.
- No mostrar los nombres propios ni las marcas de los objetos que se encuentren en la habitación, como de electrodomésticos, muebles, ropa, etc.
- Hacerse fotografías de forma profesional, las malas imágenes puede dar una idea equívoca de la casa y ‘espantar’ al comprador.
- Evitar las fotos a contraluz, pues normalmente el interior saldrá oscuro.
- Controlar las imágenes del exterior que se vean por las ventanas, pues pueden resultar desagradables.
- Las fotos con móviles suelen ser de peor calidad.
- No dejar efectos personales en la vivienda, como un marco con una fotografía personal, un poster de Brad Pitt, que distorsionen la primera impresión de la casa al interesado.
- Que no aparezcan personas en las fotografías.
- Evitar los reflejos en los espejos y los cristales de las ventanas o que se nos vea a nosotros mismos haciendo la foto.
- No hacer la foto en la que aparezca la fecha, esta información revelará el tiempo que se lleva intentando vender la vivienda.
- No poner la marca de agua de la agencia inmobiliaria en medio de la imagen.
¿Es recomendable contratar a un profesional?
A veces algunos compradores no tienen destreza para hacer bien las fotos para el piso y precisamente eso puede echar al traste la venta. Contratar los servicios de un fotógrafo profesional o un especialista en Home Staging puede acelerar la venta como demuestran las estadísticas. El vendedor no tendrá que preocuparse por problemas de luz, de reflejar bien el tamaño de los espacios o el contraluz. Seguramente salga rentable.
